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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

10224 Rue Rancourt
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

MLS: 11921885

$799,000

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 3 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1962 Année de construction

Description

Duplex à vendre dans le quartier très recherché d'Ahuntsic! Idéalement situé près de l'hôpital Fleury, des collèges Regina Assumpta et André-Grasset, de la Promenade Fleury et du pont Papineau (A19), cette propriété allie commodité et confort. Parfait pour un propriétaire-occupant ou un investisseur, le duplex comprend deux grands appartements 5 1/2, chacun offrant de vastes espaces de vie, des pièces lumineuses et une atmosphère accueillante. Situé sur une rue calme et bordée d'arbres, réputée pour son environnement sécuritaire et familial. Ne manquez pas cette belle opportunitée!

**Bienvenue au 10224-10226 Rue Rancourt**

Bienvenue dans votre future maison ou opportunité
d'investissement au coeur d'Ahuntsic, l'un des quartiers
les plus prisés de Montréal! Située sur une rue paisible et
familiale, cette propriété spacieuse offre tout ce qu'un
propriétaire-occupant ou un investisseur pourrait désirer.
Que vous cherchiez à vous installer dans un quartier
dynamique et bien desservi ou à ajouter une propriété
prometteuse à votre portefeuille, cette propriété répond à
toutes les attentes.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son
emplacement imbattable. Située à proximité de plusieurs
repères locaux, elle offre un parfait équilibre entre
commodité urbaine et cadre de vie tranquille.

*Caractéristiques de la propriété*
Deux grands appartements 5 1/2
3 chambres fermées
Raccordements pour laveuse et sécheuse disponibles dans
chaque appartement
Située sur une rue à sens unique, assurant tranquillité et
circulation réduite
Unités rénovées
Le bachelor est disponible pour le propriétaire-occupant ou
peut être loué pour maximiser les revenus locatifs
Il est également possible de rouvrir l'escalier entre le
bachelor et l'appartement du rez-de-chaussée pour agrandir
l'espace de vie, une excellente option pour un
propriétaire-occupant.

À proximité :
-Hôpital Fleury
-Collège Regina Assumpta et Collège André-Grasset
-Promenade Fleury
-Pont Papineau (A19)
-Épiceries
-Cafés et restaurants locaux
-Transports en commun

Parcs à proximité :
-Parc des Hirondelles
-Parc nature de l'île de la Visitation
-Parc Sault-au-Récollet
-Parc Gabriel Lalemant

BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 18.2x16.4 P
La Taille Du Lot 2174 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 4441 / année
Taxes scolaires (2024) $ 561 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 13.0 x 14.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 11.10 x 11.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.10 x 10.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 7.9 x 11.7 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.5 x 11.9 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6.8 x 5.0 P 2ième étage Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier
Allée Asphalte
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX EXCELLENCE INC