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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

3702 Rue Adam
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

MLS: 26999008

$899,000

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 3 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1910 Année de construction

Description

3702-3706 rue Adam - Cet immeuble, idéalement situé dans le quartier en plein essor de HOMA sur la rue Adam, comprend trois unités de trois chambres chacune. Le logement du rez-de-chaussée dispose d'un sous-sol de 6 pieds de hauteur, incluant une salle familiale et un espace de rangement/salle de lavage. Ce triplex représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec des unités en bon état, au cachet préservé, avec des planchers de bois franc et des plafonds de 9 pieds, cet immeuble est idéal pour ceux qui recherchent stabilité et croissance dans leur investissement. Une visite rapide s'impose!

Dans l'ensemble, cet immeuble représente une opportunité
solide pour un investisseur cherchant à bénéficier de la
croissance continue du quartier et à tirer parti de son
potentiel de revenus locatifs. Les appartements disposent
tous de plafonds de 9 pieds et de planchers en bois franc.
La toiture de l'immeuble a été refaite en 2022.

Rez-de-chaussée (3706): Appartement de 3 chambres (dont une
pièce double), avec salle familiale et salle de
lavage/rangement au sous-sol, et accès au terrain. La cour
spacieuse, clôturée et entourée d'arbres matures, est pavée
pour un entretien facile. Loué 1 650 $/mois jusqu'au 30
juin 2025.

2e étage (3704): Appartement de 3 chambres (dont une pièce
double et une chambre avec fenêtre donnant sur
l'intérieur), avec installation pour laveuse dans la
cuisine, un balcon partagé à l'avant et un balcon privé à
l'arrière. Loué 1 215 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.

3e étage (3702) : Appartement de 3 chambres (dont une pièce
double et une chambre avec fenêtre donnant sur
l'intérieur), avec installation pour laveuse dans la
cuisine et deux balcons privés, un à l'avant et un à
l'arrière. Loué 1 250 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.

Localisation : Idéalement située ! Walk Score 95 et Bike
Score 100
* Parcs à proximité : parc Saint-Aloysius, passage Valois,
parc Edmond-Hamelin
* Proche des commerces, services d'éducation, santé et
loisirs
* À quelques minutes de marche du marché Maisonneuve
* Proximité des services et commodités de la rue Ontario
(épicerie, pharmacie, guichet, parcs,
restaurants/cafés/bistros, adresses branchées, SAQ, CLSC,
etc.)
* Autres attractions facilement accessibles : Jardin
botanique, parc Maisonneuve, parc olympique, stade Saputo,
cinéma StarCité, Pro-Gym, etc.
* À 20 minutes de marche des métros Joliette et Pie-IX
* Proche de plusieurs lignes d'autobus
* À deux coups de pédale de la piste cyclable sur Viau
* Accès rapide aux axes routiers (720, 40, 25), pont J-C,
tunnel L-H
* À proximité des stations BIXI et Communauto

BÂTIMENT
Type Triplex
Style En rangée
Dimensions 18.09x7.46 M
La Taille Du Lot 246.1 MC
DÉPENSES
Assurances $ 4650 / année
Coût d'énergie $ 938 / année
Taxes municipales (2024) $ 5258 / année
Taxes scolaires (2024) $ 645 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Chambre à coucher 7.11 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.7 x 12.0 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 10.7 x 10.4 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 7.11 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.7 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.9 x 14.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 7.8 x 5.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.9 x 9.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle familiale 9.1 x 19.6 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de lavage 10.5 x 10.1 P Sous-sol Plancher flottant
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé
Mode de chauffage Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé, Autre, Entrée indépendante
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Toiture Membrane élastomère
Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE ALTITUDE