3909 Rue Cool, Montréal (Verdun, QC H4G1B3    $1,560,000

Belle opportunité d'investissement au coeur de Verdun! Découvrez ce 6 plex bien entretenu, ayant bénéficié de plusieurs travaux au fil des années. Composé de 6 logements entièrement loués, soit 4 unités de 4 ½ et 2 unités de 5 ½, l'immeuble offre des espaces de vie lumineux et accueillants. Vous y trouverez également une grande cour arrière et un espace de stationnement. Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des services essentiels, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs!

LA PROPRIÉTÉ :
- 4 logements de 4 1/2
- 2 logements de 5 1/2
- Grande cour arrière
- Stationnement (allée du côté droit de la bâtisse)
- Immeuble bien entretenu ayant bénéficié de plusieurs
travaux au fil des années
- Toiture refaite en 2023
- Portes et fenêtres remplacées en 2009
- Balcons et escaliers refaits en 2012
- Travaux de maçonnerie effectués en 2013

Unité 3909 : 5 1/2 au RDC, utilisation de la moitié de la
cour

Unité 3911 : 4 1/2 au 2e étage, un espace de stationnement

Unité 3913 : 5 1/2 au 3e étage

Unité 3915 : 4 1/2 + espace bureau au 3e étage

Unité 3917 : Grand 4 1/2 au 2e étage, rénové en 2024

Unité 3919 : Grand 4 1/2 au RDC, utilisation de la moitié
de la cour, rénové en 2025


LOCALISATION
- 4 minutes en voiture / 15 minutes à pied de la station de
métro De l'Église (ligne verte)
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de l'épicerie
Metro
- 5 minutes en voiture / 13 minutes à pied de la pharmacie
Jean Coutu
- À proximité de la rue Wellington : plusieurs restaurants,
cafés, boutiques, etc.
- 15 minutes du centre-ville de Montréal en voiture /
environ 20 minutes en transport en commun
- Accès rapide à l'autoroute 15