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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

7483 Boul. Gouin E.
Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles)

MLS: 20221686

$1,299,000

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 2 Chambres

 2 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1964 Année de construction

Description

Nichée parmi des arbres matures, cette propriété rénovée en 2024 combine intimité et tranquillité tout en étant proche de tous les services avec aucun voisin à droite, et est adjacente à un parc municipal. Le terrain de 10 730 pi² offre un cadre paisible et spacieux. L'intérieur, moderne et confortable, permet d'ajouter deux chambres à coucher, offrant ainsi une flexibilité pour répondre à vos besoins. Elle dispose également de six places de stationnement. Dans la cour, une plantation soigneusement choisie attire de petits oiseaux, créant une atmosphère naturelle et sereine.

**À proximité **
Située dans un secteur paisible de Rivière-des-Prairies,
cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel :

- Directement en bordure de la **rivière des Prairies**
avec une vue imprenable sur l'eau
- À côté du **parc André-Corbeil-dit-Tranchemontagne**,
parfait pour les promenades et les activités en plein air
- À quelques minutes du **Parc-nature de la
Pointe-aux-Prairies**, un vaste espace naturel avec
sentiers, marais et faune locale (cerfs, oiseaux, etc.)
- **Écoles primaires et secondaires** à proximité, idéal
pour les familles
- Plusieurs **garderies**, épiceries, pharmacies (Brunet,
Jean Coutu), restaurants et cafés accessibles rapidement
- **Centre commercial Place Rivière-des-Prairies** à courte
distance
- **Transport en commun** facile avec arrêts d'autobus tout
près (vers les stations de métro Radisson et
Honoré-Beaugrand)
- Accès rapide à l'**autoroute 40**

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 8x15.65 M
La Taille Du Lot 0
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 4489 / année
Taxes scolaires (2025) $ 500 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 11 x 16.3 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.5 x 11.4 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 8.2 x 10.5 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 6 x 4.7 P Rez-de-chaussée Couvre-sol souple
Salle de lavage 4.5 x 7.0 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 12.2 x 12.2 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 5.3 x 12.4 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 16.3 x 25.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 12 x 9.0 P 2ième étage Bois
Autre 24 x 15.0 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Navigable
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Garage Chauffé
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Type de fenêtre Coulissante, Guillotine, Manivelle
Équipement disponible Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur l'eau
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Armoires Stratifié
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ACTION