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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

856 Rue Roulier
Montréal (Ville-Marie)

MLS: 15935732

$839,000

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 2 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1900 Année de construction

Description

Situé au coeur de Ville-Marie, ce duplex offre un excellent potentiel d'investissement. Avec ses deux unités similaires de 2 chambres,1 salle de bain et une vaste cour arrière avec verdure et arbre mature, cette propriété est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser ses revenus locatifs. Les espaces ouverts et lumineux, accentués par des murs en briques apparentes et de grandes fenêtres, offrent un cadre chaleureux et confortable. Le quartier dynamique, garantit une qualité de vie exceptionnelle. À quelques pas des transports en commun, ce duplex allie parfaitement accessibilité et charme urbain.

Ville-Marie est le coeur vibrant de Montréal, un quartier
où l'histoire rencontre la modernité. Avec ses rues
animées, ses cafés branchés, ses boutiques locales et sa
scène culturelle dynamique, il offre une qualité de vie
exceptionnelle. Ici, tout est à portée de main :
restaurants renommés, musées, théâtres et événements toute
l'année. La proximité des transports en commun permet de se
déplacer facilement, tandis que les nombreux espaces verts
offrent des havres de paix en pleine ville. Que vous aimiez
l'effervescence urbaine ou les moments de détente,
Ville-Marie est un quartier où il fait bon vivre.

L'intérieur de ce duplex allie parfaitement charme et
confort. Dès l'entrée, les hauts plafonds et les murs de
briques restaurés créent une ambiance chaleureuse et
authentique. La lumière naturelle inonde les espaces grâce
aux nouveaux puits de lumière et aux grandes fenêtres. Les
pièces de vie sont ouvertes et aérées, offrant une belle
fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine.
Les boiseries d'origine ajoutent du cachet, tandis que les
mises à jour modernes assurent un confort optimal. Chaque
unité dispose de deux chambres spacieuses et d'une salle de
bain bien aménagée. En prime, une grande cour arrière avec
verdure et arbre mature, un véritable luxe en ville, idéale
pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Pourquoi choisir ce bien ?
- Potentiel d'investissement élevé
- Deux unités similaires
- Espaces ouverts et lumineux
- Quartier recherché
- Alliance parfaite entre cachet d'époque et confort
moderne qui crée un charme unique

de plus ce duplex est proche de toutes les commodités
essentielles :
- IGA
- Rue Sainte Catherine
- Parc Émilie-Gamelin
- Parc La Fontaine
- Grande Bibliothèque de BAnQ
- Theatre Olympia
- Pharmacie Danielle Desroches
- Banque nationale
- station champ de mars (5 min)
- CHUM

Ainsi que de nombreux café, restaurant et bar à proximité

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 35.2x21.5 P
La Taille Du Lot 1458 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 3852 / année
Taxes scolaires (2024) $ 489 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 8.9 x 16.6 P 2ième étage
Salon 10.5 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.1 x 7.6 P 2ième étage
Salle à manger 9.2 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Cuisine 5.6 x 9.8 P 2ième étage
Chambre à coucher 9.9 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 11.4 x 6.3 P 2ième étage
Salle de bains 5.1 x 11.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 10.9 x 11.1 P 2ième étage
Cuisine 5.9 x 8.4 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 7.5 x 9.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 11.3 x 10.6 P Rez-de-chaussée
Autre 13.7 x 5.4 P Rez-de-chaussée
CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé, Clôturé
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fenêtres Bois, Bois, Bois, Bois, Bois
Fondation Pierre, Pierre, Pierre, Pierre, Pierre
Revêtements Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Système d'égouts Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle, Manivelle
Zonage Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Toiture Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère, Membrane élastomère
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC