29 Place Upper Trafalgar, Montréal (Ville-Marie), QC H3H1T2    $1,695,000

Nichée entre la montagne et la ville, cette ravissante maison de ville rénovée est située sur un cercle privé, à proximité du centre-ville, de Westmount et de Snowdon. La nature verticale de la maison offre de l'intimité à tous les niveaux et est couronnée par une fabuleuse terrasse rénovée sur le toit avec des vues magnifiques. La salle de jeux est au rez-de-chaussée avec accès à sa propre terrasse. Des rénovations importantes et superbes avec des matériaux de qualité qui plairont à l'acheteur le plus exigeant. Une maison exceptionnelle prête à être emménagée !

Rénovations depuis l'acquisition en 2018 : La propriété a
été substantiellement rénovée en 2019.

-Toutes les fenêtres, à l'exception de la fenêtre de la
salle de chauffage, ont été remplacées.
- les fenêtres de la porte d'entrée et de la porte de la
cuisine ont été remplacées.
- toiture entièrement refaite (2020, 2021).
- puits de lumière remplacé.
- porte patio remplacée.
- salles de bains (sols chauffants) et salle d'eau
entièrement refaites.
- cuisine entièrement refaite avec nouveau plancher en
chêne et remplacement de tous les appareils électroménagers
et du ventilateur. Note : le nouveau revêtement de sol
continue dans le hall d'entrée.
- Le sol du vestibule a été remplacé par un carrelage en
céramique.
- tous les éclairages ont été remplacés, y compris toutes
les prises électriques qui ont toutes des gradateurs.
- installation de haut-parleurs au plafond dans la cuisine,
le salon/den et le sous-sol.
- 2 nouvelles pompes à chaleur installées et humidification
centrale ajoutée.
- la terrasse a été surélevée, une nouvelle membrane a été
installée et un plancher de bois franc en frêne traité
ainsi qu'un décor mural en frêne et des bacs à fleurs
intégrés ont été ajoutés. De plus, un nouveau garde-corps
en acier, de multiples prises électriques, de l'éclairage
et un auvent à voile ont été installés. La porte donnant
sur le patio a été remplacée.
- La rampe de l'escalier intérieur a été remise à neuf.
- De nombreux éléments encastrés ont été installés (maître,
salon, cuisine).
- Toutes les portes intérieures ont été remplacées par des
portes en bois massif.
- Le panneau électrique a été remplacé.
- les sols, lorsqu'ils n'ont pas été remplacés, ont tous
été poncés et teintés.
- nouvelle moquette dans l'escalier.
- installation d'un système d'alarme cellulaire.

Autres déclarations :

-La propriété est située dans le site patrimonial déclaré
du Mont-Royal sous l'autorité du gouvernement du Québec.

-Le certificat de localisation (2018) indique que la
superficie du terrain est de 218,9 m2 alors que l'extrait
du rôle d'évaluation (2023-2025) indique que la superficie
est de 210,52 m2.

-Les mesures sont prises à partir du plan d'étage d'Iguide.