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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

3569 Boul. Pie IX
Laval (Duvernay)

MLS: 23643187

$719,000

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 3 Chambres

 1 Salle De Bains

1 Salles d'Eau

2010 Année de construction

Description

Superbe unité de coin avec garage dans le secteur recherché de Val-des-Brises! Cette propriété lumineuse offre 3 chambres et 1 salle de bain + 1 salle d'eau. Le rez-de-chaussée séduit par son aire ouverte réunissant salon avec foyer au gaz, salle à manger et cuisine avec îlot central et coin lunch. La porte patio donne accès à une cour arrière clôturée. À l'étage, 3 chambres spacieuses et une salle de bain attenante à la chambre principale. Sous-sol à aménager selon vos besoins. Idéalement localisée près des écoles, parcs, pistes cyclables, transports en commun, autoroutes et à quelques minutes de Montréal.

Bienvenue dans le prisé secteur de Val-des-Brises! Cette
magnifique unité de coin avec garage offre un environnement
familial recherché, une belle luminosité et une
configuration idéale pour répondre aux besoins d'une
famille.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la généreuse aire de
vie à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger
et la cuisine. Le salon se distingue par son foyer au gaz,
créant une ambiance chaleureuse et conviviale, tandis que
la cuisine propose un îlot central avec espace lunch,
parfait pour les repas du quotidien ou pour recevoir. La
généreuse fenestration ainsi que la porte patio permettent
à la lumière naturelle d'inonder les espaces de vie tout au
long de la journée.

À l'étage, vous retrouverez trois chambres de belles
dimensions ainsi qu'une salle de bain attenante à la
chambre principale, offrant confort et intimité. Le
rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau pratique.

Le sous-sol, présentement à terminer, offre un excellent
potentiel d'aménagement selon vos besoins : salle
familiale, espace de télétravail, salle de jeux, rangement
ou tout autre projet qui saura répondre à votre mode de vie.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière clôturée, idéale
pour les enfants, les animaux ou simplement pour aménager
un espace détente et profiter pleinement des belles
journées d'été. Le garage constitue également un atout
appréciable, particulièrement en toutes saisons.

Emplacement de choix! La propriété est située à proximité
de plusieurs écoles primaires et secondaires, garderies,
parcs, pistes cyclables et installations récréatives. Le
secteur bénéficie également d'une excellente offre de
commerces et services avec le Méga Centre Val-des-Brises,
les Promenades du Boisé, épiceries, pharmacies, restaurants
et autres commerces de proximité.

Les déplacements sont facilités grâce au réseau d'autobus
de la STL et à l'accès rapide aux principaux axes routiers,
notamment les autoroutes 19, 25 et 440. Le secteur permet
également de rejoindre facilement les grands pôles
commerciaux de Laval, dont le Carrefour Laval et
Centropolis, ainsi que Montréal.

Une propriété lumineuse, fonctionnelle et idéalement située
dans un secteur familial très convoité de Laval. Une belle
occasion de s'établir à Val-des-Brises et de profiter d'un
emplacement pratique à proximité de tout!

**Certaines photos ont été modifiées à l'IA**

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 3179 PC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 2160 / année
Frais de copropriété $ 2160 / année
Taxes municipales (2026) $ 3846 / année
Taxes scolaires (2026) $ 430 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 14.2 x 11.8 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 10.0 x 5.2 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.10 x 10.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 4.5 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 5.3 x 7.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.5 x 6.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 15.8 x 11.6 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.6 x 8.11 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.0 x 9.6 P 2ième étage Bois
Penderie (Walk-in) 3.4 x 10.0 P 2ième étage Bois
Hall d'entrée 11.2 x 6.0 P 2ième étage Bois
Sous-sol 19.2 x 15.6 P Sous-sol Béton
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible Autre, Cour privée, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Toiture Bardeaux d'asphalte
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC