5784 12e Avenue, Montréal (Rosemont, QC H1X3A1 $849,500

Façade

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

MLS: 25452389

3	1	1	1947

VISITE LIBRE

dimanche, 24 novembre, 2024 | 14:00 - 16:00

Description

Situé à quelques pas du boulevard Rosemont, ce duplex, appartenant au même propriétaire depuis 1972, offre une belle opportunité d'investissement dans un quartier recherché. Le bien est bien entretenu et comporte deux logements actuellement loués, dont l'un est occupé par un locataire fidèle depuis plus de 10 ans, assurant ainsi une source de revenu stable et une relation locative de longue durée. Son emplacement idéal permet de profiter de la vie de quartier tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'investir dans un bien de qualité dans un secteur prisé!

**Magnifique Duplex dans le code postal H1X 3A1
de Montréal**

- Autobus 467 à deux pas qui dessert les stations de métro
Saint-Michel et Pie-IX.
- Proche des écoles primaires et secondaires, CEGEP,
services de garde, épiceries, restaurants, cafés,
dépanneurs, pharmacies et banques
- Pistes cyclables, stations Bixi et transports en commun à
proximité
-16 min à pied du parc Étienne-Desmarteau.

Inclusions: Tous les ventilateurs de plafonds. Tous les stores des portes patio avant et arrière. Toile protectrice d'hiver pour la piscine.

Exclusions : Tous les effets personnels des locataires, Plafonnier de la deuxième chambre à coucher, de l'appartement 5786.

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	En rangée
Dimensions	7.62x10.13 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 4919 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 623 / année

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	16.3 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	15.0 x 9.11 P	2ième étage	Céramique
Cuisine	15.3 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	16.8 x 11.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	16.3 x 9.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8.2 x 5.4 P	2ième étage	Céramique
Autre	6.7 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	6.6 x 8.0 P	2ième étage
Salle de bains	8.4 x 5.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	16.4 x 9.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.7 x 8.8 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.9 x 8.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	10.5 x 11.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle familiale	21.7 x 14.11 P	Sous-sol	Bois
Salon	16.6 x 12.1 P	Sous-sol	Bois
Chambre à coucher	12.6 x 8.9 P	Sous-sol	Bois
Salle d'eau	5.0 x 3.2 P	Sous-sol	Tuiles
Salle de lavage	2.10 x 4.8 P	Sous-sol	Tuiles
Penderie (Walk-in)	2.1 x 8.9 P	Sous-sol	Bois
Rangement	9.11 x 16.3 P	Sous-sol	Béton
Atelier	8.10 x 10.3 P	Sous-sol	Béton

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé
Armoires	Mélamine
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Autre
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Piscine	Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Système d'égouts	Municipal
Zonage	Résidentiel
Toiture	Bitume et gravier
Services disponibles	Cour