DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

Description

Un condo de 2013 déjà loué 2 000 $ par mois, à quelques minutes de marche du métro Fabre. Deux chambres, 768 pieds carrés, au 2e étage d'un immeuble de huit unités en autogestion. Frais de copropriété parmi les plus bas de l'arrondissement à 198,48 $ par mois, sans cotisation spéciale votée ni à prévoir, et prix sous l'évaluation municipale. Le genre de calcul qui se fait en quelques minutes et qui tient la route.

Un condo de 2013 déjà loué 2 000 $ par mois, à quelques
minutes de marche du métro Fabre. Deux chambres, 768 pieds
carrés, au 2e étage d'un immeuble de huit unités en
autogestion. Frais de copropriété parmi les plus bas de
l'arrondissement à 198,48 $ par mois, sans cotisation
spéciale votée ni à prévoir, et prix sous l'évaluation
municipale. Le genre de calcul qui se fait en quelques
minutes et qui tient la route.
Le calcul tient en quelques lignes : 24 000 $ de loyer
annuel, contre 3 294 $ de taxes et 2 382 $ de frais de
copropriété, pour un rendement brut de 4,65 % sur le prix
demandé. Aucune cotisation spéciale n'a été votée
ni n'est à prévoir, et le syndicat fournit ses états
financiers, son procès-verbal et son assurance sur
demande.L'unité elle-même est en bon état structurel :
thermopompe murale et échangeur d'air d'origine (2013),
chauffe-eau remplacé en 2023, clapet antiretour installé la
même année à la cuisine. L'immeuble compte huit
unités en autogestion, sans ascenseur ni service coûteux à
entretenir, avec gicleurs, détecteurs d'incendie,
détecteur de monoxyde de carbone et interphone aux parties
communes. Le prix demandé est sous l'évaluation municipale
de 542 800 $, et la superficie de 768 pieds carrés est
confirmée au certificat de localisation. À quelques minutes
de marche du métro Fabre et de l'hôpital Jean-Talon.
Un condo loué, des frais bas, aucune surprise annoncée au
syndicat : le genre de dossier qui se présente
avec des chiffres plutôt qu'avec des adjectifs.