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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

728 Rue Fleury E.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

MLS: 27785252

$929,000

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 2 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1945 Année de construction

Description

Découvrez ce triplex semi-commercial idéalement situé sur la rue Fleury, au coin de St-Hubert. Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé comme clinique dentaire, qui déménagera au Centre Dentaire Rose au 2130 Fleury Est à partir du 5 août. Le sous-sol est résidentiel et actuellement libre et vacant, tandis que le deuxième étage propose un spacieux 6 1/2. Avec des entrées individuelles pour chaque étage, une thermo-pompe de grande capacité et des divisions bien pensées, cette propriété offre flexibilité et confort. Il est totalement possible de reconvertir l'immeuble en résidentiel à 100%. Une visite s'impose pour saisir toutes les possibili

Voir vidéo :

https://youtu.be/nlyrdC1HzPk


Situé dans un emplacement de choix, ce triplex
semi-commercial sur la rue Fleury, au coin de St-Hubert,
est une opportunité unique pour les professionnels et les
investisseurs. Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé
comme clinique dentaire, déménagera au Centre Dentaire Rose
situé au 2130 Fleury Est à partir du 5 août, libérant ainsi
cet espace idéal pour une nouvelle utilisation
professionnelle. Avec une entrée individuelle, ce niveau
comprend deux bureaux, deux salles d'examen, une salle
d'attente, une réception et une cuisine, qui peut être
facilement convertie en troisième bureau si nécessaire. La
thermo-pompe de grande capacité assure un échange d'air
efficace et une climatisation agréable pour le confort des
patients et du personnel.

Le sous-sol, à usage résidentiel, est actuellement libre et
vacant, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement pour un
usage résidentiel ou professionnel selon les besoins. Cette
section de la propriété est parfaitement adaptée à diverses
utilisations grâce à sa configuration et à son accès
indépendant.

Le deuxième étage se distingue par son vaste 6 1/2, idéal
pour une résidence confortable ou une location
résidentielle. Les pièces sont généreusement
proportionnées, offrant un espace de vie agréable et
lumineux. La cuisine spacieuse et bien aménagée, le salon
convivial, ainsi que les chambres confortables, font de cet
étage un lieu de vie parfait pour une famille ou des
colocataires.

Chaque étage de ce triplex bénéficie d'une entrée
individuelle, assurant une indépendance et une intimité
totale pour les occupants. Les travaux récents et les
aménagements réalisés rendent cette propriété polyvalente
et adaptée à diverses utilisations, qu'elles soient
commerciales ou résidentielles. Il est également totalement
possible de reconvertir l'immeuble en résidentiel à 100%,
offrant ainsi une grande flexibilité pour les futurs
propriétaires.

De plus, la situation stratégique sur la rue Fleury, une
artère dynamique et bien desservie, ajoute une valeur
indéniable à cette propriété. Proche de toutes les
commodités et des transports en commun, ce triplex est
facilement accessible, ce qui en fait un choix idéal pour
attirer des locataires de qualité.

Une visite de cette propriété vous convaincra de son
potentiel exceptionnel. Venez découvrir par vous-même les
nombreuses possibilités qu'elle offre et projetez-vous dans
cet espace aux multiples facettes, où chaque détail a été
pensé pour répondre aux besoins des professionnels et des
résidents.

N'attendez plus pour planifier votre visite et saisir cette
opportunité unique à Montréal.

BÂTIMENT
Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 13.62x8.72 M
La Taille Du Lot 4376 PC
DÉPENSES
Taxes municipales (2024) $ 14066 / année
Taxes scolaires (2024) $ 843 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 12.11 x 11.2 P 2ième étage Bois
Salle à manger 14.9 x 10 P Sous-sol Bois
Salle à manger 12.10 x 11.3 P 2ième étage Bois
Salon 11.8 x 9.5 P Sous-sol Bois
Chambre à coucher principale 13.10 x 11.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.10 x 9.3 P Sous-sol Parqueterie
Cuisine 15.9 x 10.1 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 14.10 x 11.2 P Sous-sol Parqueterie
Salle de bains 8.3 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 10.11 x 4.11 P Sous-sol Céramique
Chambre à coucher 11.5 x 11.1 P 2ième étage Bois
Cuisine 11.4 x 11.2 P Sous-sol Céramique
Boudoir 15.9 x 8.10 P 2ième étage Bois
CARACTÉRISTIQUES
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Zonage Commercial, Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe centrale
Cette inscription est présentée en collaboration avec CHRISTINE GAUTHIER IMMOBILIER INC