765 Rue Guy, Montréal (Ville-Marie), QC H3J1T6    $799,000

Condo exceptionnel sur deux étages, idéalement situé. Unité de coin lumineuse et très bien divisée. Cuisine fonctionnelle avec îlot central, adjacente à la salle à manger. Spacieux salon doté de bibliothèques encastrées. Trois chambres à coucher, une salle de bain complète rénovée, une salle d'eau supplémentaire et un espace extérieur offrant une belle vue dégagée sur la ville. Stationnement extérieur privé inclus. Situé dans une copropriété paisible et bien gérée, à proximité du métro Lucien-L'Allier, du canal Lachine et des meilleures adresses du quartier. Une rareté sur le marché, proche de tout!

Bienvenue au 765 rue Guy à Ville-Marie!

PREMIER ÉTAGE DE L'UNITÉ

- Entrée privée avec espace pour manteaux et chaussures, et
escalier menant à l'aire de vie
- Espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon
- Cuisine équipée d'un îlot central et d'un comptoir lunch
- Salle à manger adjacente, idéale pour recevoir
- Salon spacieux et confortable avec de grandes fenêtres et
une double bibliothèque encastrée
- Salle d'eau pratique

DEUXIÈME ÉTAGE DE L'UNITÉ

- Un superbe puits de lumière apporte une lumière naturelle
abondante
- Très grande chambre principale avec 3 garde-robes et 2
fenêtres
- Deuxième chambre avec penderie, troisième chambre de
bonne dimension
- Salle de bain avec douche/baignoire vitrée et nombreux
rangements rénovée en 2020
- Salle de lavage dans le garde-robe

ESPACES ADDITIONNELS

- 1 espace de stationnement extérieur (#9)
- 1 balcon-terrasse de forme triangulaire/octogonale privé

CARACTÉRISTIQUES

- Unité bien divisée sur 2 étages en coin sans voisins
au-dessus, derrière, ni à l'est
- Excellente luminosité grâce à la fenestration et au puits
de lumière
- L'accès à la copropriété ne se fait pas directement par
la rue Guy, mais par une ruelle privée (accessible via
Guy), ce qui assure une tranquillité supplémentaire
- Tous les espaces extérieurs sont communs (sauf le
balcon-terrasse) et agrémentés de nombreux arbres
(conifères, arbres à feuilles, arbres à fleurs et plantes
grimpantes)

LE QUARTIER

Ville-Marie est le coeur de Montréal, séduisant par son
mélange captivant de modernité et d'histoire. Ce quartier
emblématique offre une immersion totale dans l'essence
culturelle de la métropole. Événements, festivals et
gastronomie sont au rendez-vous, offrant à ses résidents un
divertissement sans fin. Vivre à Ville-Marie, c'est choisir
de s'installer dans un quartier sans compromis, car les
plus grands attraits de Montréal s'y trouvent, et c'est
aussi le quartier le plus accessible grâce au métro.
Ville-Marie incarne l'équilibre parfait entre
l'effervescence urbaine et le charme historique, en faisant
un incontournable pour tous ceux qui souhaitent vivre l'âme
vibrante de Montréal.

À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ

- Station de métro Lucien-L'Allier (ligne orange), des
arrêts d'autobus (35, 36, 71, 747), la gare de train
Lucien-L'Allier, un accès à l'autoroute 136 (720)
- Épicerie métro, deux pharmacies, au moins 4 parcs pour
enfants, une microbrasserie, le Centre Bell, la rue
Sainte-Catherine, des pistes cyclables
- École primaire de la Petite-Bourgogne, le Centre sportif
de la Petite-Bourgogne (piscine, gymnase et cours)
- Le canal Lachine se situe à 13 minutes à pied
- La bibliothèque Réjean-Ducharme est à 18 minutes à pied
- Le marché Atwater se trouve à 27 minutes à pied
- De nombreux excellents restaurants: Joe Beef, Vin
Papillon, Candide, Nora Grey, Grinder, Nolan, Perles &
Paddock, FoieGwa, September, Lulus, Maman, Foxys