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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

8305 Av. André Ampère
Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles)

MLS: 28162338

$699,000

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 4 Chambres

 2 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1984 Année de construction

Description

Bungalow détaché de 4 chambres et 2 salles de bain, situé sur un terrain de coin clôturé au coeur de RDP. Entièrement rénové en 2008-2009 et soigneusement entretenu au fil des ans, ce plain-pied offre confort et tranquillité dans un secteur résidentiel recherché. Cuisine en bois renové, air pulsé central, près des services, restaurants, dépanneurs, épiceries, Pharmaprix, Jean Coutu, dentiste, garderies, école primaire LDVA, banques, Parc Samuel-Morse et du boulevard Gouin E. avec sa piste cyclable. Emplacement stratégique près de l'A25, l'A40. Idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d'un milieu de vie paisible et pratique.

Bungalow détaché au coeur de RDP -- espace, confort et
proximité des services

Découvrez ce magnifique bungalow détaché, impeccablement
entretenu, offrant un total de 4 chambres et 2 salles de
bain. Située sur un terrain de coin entièrement clôturé,
cette propriété se trouve au coeur d'un secteur recherché
de Rivière-des-Prairies, à distance de marche de tous les
services essentiels : restaurants, dépanneurs, Super C,
Pharmaprix, Jean Coutu, banques (Desjardins, RBC, Banque
Nationale), dentistes, garderies, écoles primaires telles
que l'Académie Leonardo Da Vinci, et bien plus encore.

Ce quartier, situé à l'ouest d'Armand-Bombardier et au nord
de Maurice-Duplessis, est particulièrement prisé pour sa
proximité des transports en commun (autobus vers les lignes
de métro verte et orange), de plusieurs parcs, dont le Parc
Samuel-Morse, ainsi que des commerces locaux. En quelques
minutes seulement, vous accédez à la gare d'Anjou, à l'A25
pour rejoindre Laval ou le centre-ville, à l'A40, aux clubs
de golf Métropolitain et de l'Île de Montréal, et aux
Galeries d'Anjou.

RDP se distingue par la richesse de ses services de
quartier : écoles, piscines publiques, boulangeries, SAQ,
Dollarama, épiceries, restaurants, salons, banques, cafés,
sans oublier le magnifique boulevard Gouin E. et sa piste
cyclable longeant la rivière, idéale pour les promenades en
soirée durant les mois d'été.

Cette propriété, entièrement rénovée en 2008-2009 par le
propriétaire actuel, combine fonctionnalité et charme. Elle
offre une cuisine pratique avec lave-vaisselle, des
chambres de belles dimensions, une grande salle familiale
au sous-sol, deuxième cuisine ave clave-vaisselle et un bel
espace extérieur, parfait pour les moments en famille ou
entre amis. Incluant une thermopompe centrale.

Que vous soyez une jeune famille ou simplement à la
recherche d'un chez-soi paisible dans un quartier
dynamique, ce bungalow a tout pour plaire.

Ne manquez pas l'occasion de visiter -- venez découvrir
tout le potentiel de cette belle propriété!

BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 12.8x10.2 M
La Taille Du Lot 556.9 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2025) $ 4232 / année
Taxes scolaires (2025) $ 476 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 14.9 x 11.10 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher principale 11.10 x 13.11 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 11.10 x 10.1 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Chambre à coucher 11.10 x 12.3 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle de bains 8.10 x 7.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.9 x 21.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Solarium 10.6 x 13.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 12.1 x 11.6 P Sous-sol Bois
Salle familiale 24.11 x 19.2 P Sous-sol Céramique
Cuisine 11.4 x 10.4 P Sous-sol Céramique
Cave/ chambre froide 8.7 x 11.9 P Sous-sol Céramique
Rangement 9.6 x 13.1 P Sous-sol Céramique
Salle de bains 11.4 x 6.9 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Allée Pavé uni
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Garage Intégré, Simple largeur
Revêtements Brique
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC