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DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

9469 Rue D'Iberville
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

MLS: 26427031

$799,000

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 2 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1960 Année de construction

Description

Découvrez une propriété qui se démarque par son entretien soigné, ses nombreuses améliorations et son excellent potentiel! Ce triplex compte deux spacieux logements de deux chambres à coucher, ainsi qu'un logement d'une chambre au sous-sol, entièrement créé en 2017. Disponible pour occupation immédiate, l'unité principale séduit par sa charmante cuisine améliorée, sa grande cour arrière ainsi que son espace de rangement au garage. À l'étage, le second logement profite de la même configuration en plus d'une salle de bain rénovée. Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur ou un propriétaire-occupant!

LA PROPRIÉTÉ
- triplex très bien entretenu
- excellente opportunité d'investissement!!
- Unité au RDC disponible pour occupation immédiate
(incluant le garage, allée, et la cour)
- 2 unités 4 1/2, une unité 3 1/2
- plusieurs améliorations et rénovations faites au fil des
années

LOCALISATION
Secteur Saint-Michel, à quelques pas d'Ahuntsic. Une
localisation recherchée, familiale et paisible!
- À proximité de plusieurs écoles:
* Collège Regina Assumpta
* École primaire Saint-Isaac-Jogues
* École primaire La Visitation
* École secondaire Louis-Joseph-Papineau
* Collège Ahuntsic
* Collège André-Grasset

- à quelques pas du parc Champdoré (basketball, soccer,
bocce etc)
- 10 minutes à pied du parc Frédéric-Back (sentiers de
randonnée, pistes cyclables, pistes de ski de fond etc)
- 8 minutes de l'épicerie Métro
- 8 minutes de la pharmacie Pharmaprix
- 14 minutes à pied du Boul Papineau (plusieurs lignes
d'autobus, restaurants, commerces, et autres services
essentiels)
- 10 minutes de la station de métro (ligne orange) et train
(EXO) Sauvé
- 10 minutes de la station de métro Saint-Michel (ligne
bleue)
- 7 minutes de la gare de train EXO st-Michel-Montréal-Nord

BÂTIMENT
Type Triplex
Style Jumelé
Dimensions 16.65x5.64 M
La Taille Du Lot 252.8 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 4192 / année
Taxes scolaires (2026) $ 482 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Salon 13.5 x 14.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 13.5 x 14.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.5 x 10.4 P Sous-sol
Chambre à coucher principale 13.4 x 11.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 13.4 x 11.2 P 2ième étage Bois
Salon 12.0 x 11.1 P Sous-sol
Chambre à coucher 10.0 x 10.10 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.0 x 10.10 P 2ième étage Bois
Cuisine 12.2 x 8.1 P Sous-sol
Cuisine 11.2 x 12.2 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 11.2 x 12.2 P 2ième étage Céramique
Salle de bains 4.4 x 7.11 P Sous-sol
Salle de bains 4.11 x 7.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 4.11 x 7.7 P 2ième étage Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC