DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

280 Boul. Gouin O.
Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

MLS: 10908823

$1,240,000

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 4 Chambres

 3 Salle De Bains

1 Salles d'Eau

1985 Année de construction

Description

Localisation exceptionnelle! Sur le prestigieux boulevard Gouin, près de la rivière des Prairies, cette maison jumelée en brique est nichée parmi les arbres matures. Profitez des pistes cyclables, du parc de la Merci et du parc Ahuntsic, tout en étant près du métro Henri-Bourassa, des commerces de la rue Fleury et des ponts vers Laval. À l'intérieur : 4 chambres, 3 salles de bain (2 à l'étage) et une salle d'eau, fenestration abondante et chambre principale avec balcon et salle de bain attenante. Grande terrasse, cour clôturée, sous-sol aménagé et garage. Le calme de la nature, en pleine ville!

LA PROPRIÉTÉ:

-Maison à étages en rangée, unité de coin

-14 pièces sur 3 niveaux

-4 chambres à coucher (3 à l'étage + 1 au sous-sol)

-3 salles de bain complètes + 1 salle d'eau

-Chambre principale avec balcon, 3 garde-robes et salle de
bain attenante avec bidet

-Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger,
cuisine avec coin-repas et salle d'eau

-Sous-sol aménagé : salle familiale, chambre et salle de
bain complète

-Garage

-Grand terrain profond de 426,10 m² (environ 4 587 pi²)


LOCALISATION:

Localisation exceptionnelle sur le boulevard Gouin Ouest,
en bordure de la rivière des Prairies, dans le quartier
recherché d'Ahuntsic.

-Environ 15 minutes à pied du parc de la Merci (sentiers et
vue sur la rivière)

-Environ 12 minutes à pied de l'épicerie Maxi (boul.
Saint-Laurent)

-Environ 15 minutes à pied du métro Henri-Bourassa (ligne
orange) et de son terminus d'autobus

-À proximité du grand parc Ahuntsic (jeux d'eau, parc à
chiens, étang)

-À proximité des commerces, cafés et restaurants de la rue
Fleury

-À proximité de la gare Ahuntsic (train de banlieue)

-Quelques minutes en voiture du parc-nature de
l'Île-de-la-Visitation

-Accès rapide aux ponts vers Laval et aux autoroutes 15 et
40

-Sur la piste cyclable longeant le boulevard Gouin

-À proximité des cégeps Ahuntsic et Bois-de-Boulogne

BÂTIMENT
Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 9.6x6.55 M
La Taille Du Lot 426.1 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 6715 / année
Taxes scolaires (2026) $ 796 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.4 x 6.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 10.8 x 17.4 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Salle à manger 10.11 x 10.0 P Rez-de-chaussée Parqueterie
Cuisine 9.10 x 8.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Coin repas 8.3 x 9.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 5.2 x 4.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 10.10 x 16.8 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 5.5 x 8.9 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 8.11 x 10.8 P 2ième étage Parqueterie
Chambre à coucher 11.1 x 8.11 P 2ième étage Parqueterie
Salle de bains 7.1 x 4.11 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 10.11 x 17.4 P Sous-sol Parqueterie
Chambre à coucher 7.0 x 8.9 P Sous-sol Parqueterie
Salle de bains 10.4 x 3.11 P Sous-sol Céramique
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Garage Chauffé, Intégré
Particularités Coin de rue
Équipement disponible Cour privée, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC