DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

8614 Rue Tellier
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

MLS: 23206891

$724,900

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 2 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1923 Année de construction

Description

Découvrez ce magnifique duplex rénové au goût du jour, offrant deux grands logements lumineux, chaleureux et soigneusement entretenus. Au rez-de-chaussée, profitez d'une jolie cour privée, véritable petit havre de paix pour les repas à l'extérieur et les moments de détente. Située dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, face à une école offrant une ambiance particulièrement tranquille durant l'été, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à proximité du parc de la Promenade-Bellerive. Une occasion idéale pour un ou deux propriétaires occupants à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable!

Un duplex coup de coeur dans le secteur recherché de
Mercier!

* Dont le 2e étage est vacant et le RDC pourrait être libre
à l'acheteur.

Dès l'entrée, vous serez charmés par les hauts plafonds,
les superbes planchers de bois et les généreuses pièces
baignées de lumière naturelle. Les salons doubles
permettent d'aménager des espaces distincts pour la détente
et les repas. Les grandes cuisines offrent également la
possibilité d'y aménager un coin-repas, tandis que les
salles de bain rénovées des deux logements apportent une
touche de modernité et de confort.

Que vous soyez une jeune famille, un couple, une personne
seule à la recherche de grands espaces ou deux
propriétaires souhaitant habiter à proximité l'un de
l'autre, ce duplex saura répondre à vos besoins.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

* Deux grands logements : Espaces de vie généreux et bien
configurés, dotés de magnifiques planchers de bois et d'une
fenestration abondante.
* Finitions intérieures et confort : Cuisines et salles de
bain actualisées, ainsi que des thermopompes murales
récentes assurant un confort en toute saison.
* Espace extérieur privé : Belle cour arrière entièrement
clôturée et aménagée avec une grande terrasse en bois,
idéale pour profiter des belles journées d'été.

AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN

L'immeuble a bénéficié de travaux et d'améliorations au fil
des ans, notamment :

* Travaux majeurs aux fondations, incluant le pieutage et
l'installation d'un drain français.
* Toiture en membrane élastomère entretenue au fil des ans.
* Mises à niveau de l'électricité, de la plomberie et des
systèmes de chauffage et de climatisation.
* Réfection des planchers et travaux de finition intérieure.

LOCALISATION ET PROXIMITÉ

Un emplacement pratique alliant accessibilité et proximité
des services :

* Plein air et nature : À quelques minutes à pied du parc
de la Promenade-Bellerive, en bordure du fleuve
Saint-Laurent, avec ses espaces verts, ses pistes cyclables
et sa navette fluviale.
* Transports en commun : Accès à la station de métro
Honoré-Beaugrand et à plusieurs lignes d'autobus.
* Axes routiers : Proximité des autoroutes 25 et 40 ainsi
que du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
* Services et commodités : Écoles primaires et secondaires,
garderies, parcs de quartier, commerces, supermarchés et
services de la rue Notre-Dame à proximité.

BÂTIMENT
Type Duplex
Style En rangée
Dimensions 11.03x7.92 M
La Taille Du Lot 217.4 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 3116 / année
Taxes scolaires (2026) $ 345 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.1 x 3.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 3.11 x 3.8 P 2ième étage Céramique
Salon 11.2 x 10.3 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 11.0 x 19.6 P 2ième étage Bois
Cuisine 15.1 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 14.0 x 13.7 P 2ième étage Bois
Salle à manger 10.2 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 9.8 x 8.1 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 12.1 x 10.2 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher principale 11.8 x 10.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.2 x 10.1 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.5 x 10.2 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 13.9 x 8.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Bureau à domicile 10.6 x 10.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.11 x 6.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 8.4 x 7.3 P 2ième étage Céramique
Espace Laveuse-Sécheuse 8.9 x 3.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 11.8 x 8.8 P 2ième étage Couvre-sol souple
CARACTÉRISTIQUES
Fondation Béton coulé
Énergie pour le chauffage Électricité
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC