DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

3200 Rue Arcand
Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

MLS: 18895489

$1,095,000

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 3 Chambres

 1 Salle De Bains

0 Salles d'Eau

1960 Année de construction

Description

Opportunité d'investissement! Duplex avec OCCUPATION DOUBLE IMMÉDIATE, + 1 logement 3 ½ au sous-sol, loué à 1 140 $/mois, offrant une excellente flexibilité. Le logement principal propose une aire ouverte lumineuse, des planchers de bois franc, une cuisine moderne et une salle de bain rénovée. Profitez également d'une cour aménagée, d'un garage et d'un emplacement recherché, à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat, du parc Saint-Donat, des commerces, des transports en commun et des principaux axes routiers. Une opportunité d'investissement à ne pas manquer!

2x 5 1/2 : DOUBLE OCCUPATION!
Le 3200 et le 3202 seront disponibles à l'acheteur. RARETÉ!
Une cour aménagée, semi-clôturée et côté soleil.

Sous-sol aménagé en logement de style bachelor 3 1/2 avec
cuisine, salle de bain et entrée indépendante.

Un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi qu'une allée.

Toiture 2024 encore sous garantie.

LOCALISATION IDÉALE
Situé à 2 minutes de marche de l'école primaire Saint-Donat
et du parc Saint-Donat pour profiter de la nature et des
loisirs en plein air.

Situé entre les stations Langelier (5 min à pied) et
Radisson (7 min à pied).

Proche des arrêts de bus des lignes 185, 364 et 370.

Proche des grands axes routiers A25 et A40.

À distance de marche de la Place Versailles.

Secteur tranquille et paisible à proximité de tout.

Centre-ville de Montréal facilement accessible en transport
en commun.

Plusieurs écoles primaires et secondaires ainsi que le
Collège de Maisonneuve.

Biodôme, Jardin botanique, Planétarium, Stade Saputo, etc.

Le vendeur offrira la Garantie Intégrité de RE/MAX pour une
durée de trois (3) ans suivant la signature de l'acte de
vente. À l'expiration de cette période de trois (3) ans,
l'immeuble sera vendu sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

BÂTIMENT
Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 9.17x12.18 M
La Taille Du Lot 278.1 MC
DÉPENSES
Taxes municipales (2026) $ 5287 / année
Taxes scolaires (2026) $ 599 / année
DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce Dimensions Niveau Sol
Balcon avant 3.6 x 7.6 P 2ième étage
Balcon arrière 3.11 x 7.11 P 3ième étage
Hall d'entrée 3.8 x 3.6 P RJ
Salon 11.2 x 15.4 P 2ième étage
Cuisine 10.3 x 11.2 P 3ième étage
corridor 16.3 x 3.1 P RJ
Salle à manger 8.4 x 5.3 P 2ième étage
Salle à manger 11.2 x 9.3 P 3ième étage
Salon 13.8 x 10.2 P RJ
Cuisine 11.0 x 11.1 P 2ième étage
Salle de bains 6.11 x 6.2 P 3ième étage
Cuisine 12.3 x 10.4 P RJ
Hall d'entrée 19.8 x 3.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.9 x 11.7 P 3ième étage
Chambre à coucher principale 10.4 x 10.8 P RJ
Salle de bains 6.7 x 9 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.10 x 9.8 P 3ième étage
Salle de bains 6.1 x 4.8 P RJ
Chambre à coucher 13.5 x 11.5 P 2ième étage
Salon 11.1 x 15.11 P 3ième étage
Chambre à coucher 10.9 x 14.5 P 2ième étage
Chambre à coucher 10.10 x 14.6 P 3ième étage
Chambre à coucher 10.9 x 9.8 P 2ième étage
couloir 19.0 x 3.5 P 3ième étage
Balcon avant 3.6 x 7.6 P 3ième étage
CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Garage Attaché, Chauffé
Stationnement Au garage
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture Bitume et gravier
Type de fenêtre Coulissante, Porte-fenêtre
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe centrale
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC